德国人喜欢养花，每家每户的阳台上都种着各种鲜花。但当你漫步在德国首都柏林东部地区时，却会发现，一片片楼房中无花的阳台比比皆是，取而代之的是出租房屋的广告。由于德国东部经济发展迟缓，失业率居高不下以及经济结构不合理等原因，德国东部地区的房屋大量闲置。据德国不动产管理协会估计，目前德国东部地区的6个州共有闲置住宅近150万套。

　　德国东部出现大量空房

　　德国总体的住房情况还是比较紧张的，特别是在德国西部的一些人口密集地区，年轻夫妇、多子女家庭和外国人要想租到合适的住房不是件容易的事。造成这种状况的原因有，一是家庭结构的变化，如今两三代同堂的家庭越来越少，而一夫一妻乃至个人独居的“小家庭”越来越多，特别是青少年为了追求种种自由，还未成年就搬出家庭自己找房单过。二是外国移民大量拥入，这在一定程度上使德国某些城市的住房趋于紧张。

　　但在德国东部，情况并非如此，以柏林为例，柏林有360万人口，共有大约186万套住房。据有关方面统计，目前柏林闲置住房约18万套，每年由于住房无人居住而造成的经济损失达5亿欧元。柏林空房率最高的是马灿区、霍恩施豪森和海勒斯多夫等柏林最大的板式高层建筑住宅区。1977年至1989年间，这里建起了近10万套住房。但建起没有几年，很多板式建筑就开始出现问题。两德统一后的几年中，政府投入大量资金对几个大型住宅区的居民楼进行了全面维修，但现在这里的空房率仍高达14%。德国东部其他地区情况更为严重，在勃兰登堡州共有16.5万套房屋空置，在奥得河边的威尔小镇有1/3的房屋空置，施威德镇几乎成了一座空城。

　　德国东部人口减少了200万

　　1990年两德统一后，德国政府实施了一个全民经济支援振兴东部的计划，大量资本从西部流向东部，同时大量原东德居民开始向西部迁移，导致了一种双向流动。14年过去了，西部给东部的钱逐年减少，而东部人的西流仍然没有尽头。这种人员向西迁移是东部地区房屋闲置的主要原因。一项最新的研究表明，自从两德统一以来，约有200万东部居民移居到西部地区，德国东部大城市莱比锡人口减少了35%，霍耶斯韦达市人口减少了21%,施威凌市减少了19.6%，紧靠波罗的海的海滨城市罗斯托克人口减少了18%。从1990年至今，萨克森州人口减少了50万，图林根州每年平均有5600人离开家乡。

　　记者去年圣诞节曾去过德国东部一个叫格利茨的小城市，城市建筑上到处贴着招租广告。据记者了解，该城原有居民7.2万人，现在只有5万人左右。

　　到西部去找工作

　　世界上任何地区的人口迁移大多是从经济落后地区向经济发达地区转移，造成东部人员西流的原因也是德国东西部经济发展不平衡所致。另外，德国整体经济发展目前处于停滞状态，东部地区更为严重。今年上半年德国平均失业率达11.3％，东部6个州的失业率高达19.9％，西部为9％。为了找到一份适合自己的工作，居住在东部地区的人便纷纷跑到西部地区寻找他们的运气。一份调查显示，3/4的25岁左右的东部青年表示，如果有机会，他们将毫不犹豫地迁往西边。在东部地区的不少中学中，毕业班学生每天的话题都是你是留在这里继续读书，还是转到西边学校去。因为他们都清楚，在东部学校毕业的学生就业前景很不乐观。

　　当然东部建筑业在税收优惠政策的刺激下盲目投资，不切实际搞建设，也为住房过剩起到了推波助澜的作用。从1990年到1994年德国东部就新建住宅48万套。

　　东部小伙难找老婆

　　移居西部地区的东部人主要是大学毕业生、高中毕业生和年轻女子。德国一家咨询机构对2001年至2002年离开萨克森州的2300人做过一个调查，结果显示其中一半以上年龄在30岁以下，37％拥有大学文凭，21岁到35岁的人高学历的比例甚至高达44％。在东部人口西迁中，女性比男性更容易在西部落脚，那些受过良好教育的女性进入西部后容易找到自己满意的工作或者伴侣，然后在当地“生根发芽”。